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国企城改高地价杀进肥东未来房价要卖13万

时间:2019-04-21 16:22 来源:未知 作者:admin

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  365淘房合肥站楼面价6066元/㎡,今天城改力压5家敌手,强势拿下肥东138亩巨无霸,流拍地二度上市“惹争议”,地价3个月涨了1500元/㎡,合肥地产圈都炸锅了。

  春节前最初一场土拍落幕

  今天合肥2宗地揽金10.27亿

  今全国战书2点30分,合肥2月首场地盘拍卖会在合肥公共资本买卖核心二楼3号拍卖大厅举行,这也是2018年春节前最初一场土拍大战。

  最终,2宗地块成功成交,总成交面积159.086亩,总成交金额102671.6万元(合约10.27亿元)。

  具体成交如下:

  合肥城改投资扶植集团无限公司、肥东县城乡扶植投资公司结合以727.94万元/亩竞得撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角的肥东FD17-14号栖身地块,总价101050万元,室第楼面价6066.15元/㎡,溢价率65.44%。

  祥源花世界生态文化旅游区开辟无限公司以80万元/亩竞得上派镇金寨南路东侧的肥西[2017]22号文娱康体地块,总价1621.6万元,溢价率11.11%。

  成交楼面价6066元/㎡

  城改强势夺得肥东138亩栖身地

  作为今天土拍的重头戏肥东FD17-14号栖身地块共吸引了6家竞买人参加参拍,包罗南京银城、城改等在内。竞买号牌别离为:1、8、9、18、88、100号。

  在第一轮举牌应价竣事后,88号竞买人南京银城退出了一次性书面报总价。最终,1、8、9、18、100号共计5位竞买人进入了一次性书面报总价阶段。

  具体报价如下:

  100号竞买人报价89260万元;1号竞买人报价83000万元;8号竞买人报价101050万元;9号竞买人报价85000万元;18号竞买人报价66930万元。

  最终,8号竞买人合肥城改投资扶植集团无限公司、肥东县城乡扶植投资公司的报价全场最高,以101050万元的总价拿下了这宗138.816亩纯栖身用地。

  据领会,合肥城改投资扶植集团无限公司前身系1983年成立的“合肥市城市革新工程批示部办公室”,2006年改制组建为国有独资集团公司,附属于合肥市国资委。注册本钱10亿元,具备房地产开辟一级天分,同时具有两个一级物业办理天分、一个二级绿化园林天分。

  流拍地二度上市“惹争议”

  地价3个月涨了1500元/㎡

  值得一提的是,今天成交的肥东FD17-14号地块并非初次上市。早在2017年11月8日,该宗地就正式上市拍卖。

  其时,该宗地吸引了包罗海亮等在内的5家竞买人参拍,最终报价75940万元,可是由于未达保留底价,地块惨遭流拍。

  时隔3个月的时间,肥东FD17-14号地块再次上市拍卖,此次房企的最高报价达到了101050万元,比前次足足多了25110万元。

  对比室第楼面价来看,总价75940万元的线万元的线元/㎡。这也就意味着,3个月的时间,室第楼面价涨了1506.86元/㎡。

  从不被看好、惨遭流拍到成功成交、楼面价破六,肥东FD17-14号地块成交后也激发了不少地产人士的会商。

  “有托底的意味?”、“ZF对地价的预期就不低”、“地价不降房价会降?”......地产圈的评论炸锅了,有人婉言:这给房价上涨又添加了动力。

  将来房价要破1.3万

  填补区域质量室第的空白

  这宗备受关心的地块事实位于哪里?将来会制造什么样的产物?价钱会卖到几多?一路来看!

  肥东FD17-14地块根基消息

  肥东FD17-14号地块位于撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角,东至:桥头集路,南至:裕溪路,西至:翠微亭路,北至:规划歧路。地块占地面积138.816亩,规划用处为栖身用地,出让年限70年,容积率1.8,建筑密度20%,绿地率40%。

  实探肥东138亩巨无霸周边学校浩繁

  现场实探发觉,肥东FD17-14地块现状较为复杂,在该地块的北边能够看到有一片地步和一个水塘,在远处还有一户平房。

  有衡宇、地步、水塘和草木,属于非净地,并且地势并不是承平坦,后期开辟难度估计较大。

  从交通配套来看,该地块的南边是正在扶植的裕溪路高架东延工程。西边的桥头集路也在建筑。该地块的西南有28路站牌。

  从位置上看,该紧靠地块附近的有合肥艺术中学、安徽华夏旅游学校等学校。在该地块附近还有合肥市肥东福利电子电器配件厂、合肥正和机械公司等工场。

  目前该地块南边的裕溪路高架正在进行东延工程。据领会,裕溪路高架东延工程估计本年岁尾完工,届时,从桥头集走高架20分钟就能达到合肥城区。

  别的,桥头集路也在建筑,该建筑工程将在2018岁尾争取通车,到时从这里能够中转肥东县城。此外,全国首例“PPP+VR+特色小镇”合肥VR小镇就在该地块西南方。

  不难看出,跟着道路的建筑,将来项目无论是前去合肥市区仍是肥东县城,都将十分便利。

  可是,从目前来看,该地块地点区域小区较少,仅有一个瑶河家园小区,区域内栖身空气并不浓重,也贫乏一个质量室第项目。

  业内人士暗示,该项目区位劣势不错,加上VR小镇等出名大项目就在附近,将来成长潜力值得关心。地块容积率仅有1.8,将来制造洋房及小高层的可能性最大,房价无望冲破1.3万/㎡。

  新一轮供地打算曝光

  北城连体地、庐阳金钻地抢眼

  跟着今天土拍的落幕,春节前合肥供地也暂告一段落。春节后,合肥还有哪些地块期待出让?

  按照合肥地盘网发布的通知布告:3月23日下战书2点30分,合肥暂定出让6宗地块,总出让面积529.5402亩。

  具体地块为:

  长丰CF201709号商住用地、长丰CF201710号栖身用地、长丰县CF201801号栖身用地、庐阳N1706号商办用地、合经区2017-10号商务设备用地、合经区2017-11号商务设备用地。此中,最受关心的无疑仍是前4宗地块。

  这4宗地块具体位置在哪里?周边都有哪些小区?将来会制造什么样的产物?一路来看!

  1、实探长丰2宗连体地 紧邻万科北城项目

  长丰CF201709号地块位于长丰县双墩镇,东至汕头路道路红线,南至汝阳路、规划歧路一道路红线,西至蒙城北路道路红线,北至泉河路道路红线亩),规划用处栖身、贸易,出让年限栖身70年、贸易40年,容积率:栖身地块一、地块三、地块六2.0,地块二1.8,贸易1.8,参考地价500万元/亩,竞买包管金7亿元,增价幅度1万元。

  长丰CF201710号地块位于长丰县双墩镇,东至科瑞北郡及国路公司,南至规划绿地,西至汕头路道路红线,北至泉河路道路绿线亩,规划用处为栖身,出让年限70年,容积率2.0,绿地率40%,建筑密度18%,参考地价500万元/亩,竞买包管金7亿元,增价幅度1万元。

  现场实探发觉:CF201709号地块和CF201710号地块紧邻万科苏高新地方公园,在万科苏高新的北边,几乎能够当做是连体地块。

  CF201710号地块在CF201709号地块的东边,紧邻科瑞北郡和国路公司,地块面积也不小,从探地现场来看,目前汕头路(谯城路)在修,地块较朴直平整。

  该地块是纯栖身地块,周边小区有圣联科瑞北郡、中环城、恒大帝景、万科苏高新地方公园,全体来说,栖身空气仍是比力稠密的,待地块周边的事理建好后,收支城区将愈加便利。

  2、水湖镇81.69亩栖身地 紧邻县西医院

  除了北城地块之外,长丰县还出让了1宗水湖镇的栖身地,同样暂定3月23日下战书拍卖。

  长丰县CF201801号地块根基消息

  长丰县CF201801号地块位于水湖镇,东至县西医院,南至丰香路道路红线,西至规划歧路道路红线,北至南一环道路绿线,规划用处栖身,出让年限70年,绿地率40%,建筑密度18%,参考地价140万元/亩,竞买包管金8000万元。

  3、主城“金钻地”出让 银泰二期制造贸易地标

  庐阳N1706号地块根基消息

  庐阳N1706号地块即群力巷地块,占地面积16.5亩。地块东至群力巷,南至长江中路,西至枫林巷,北至中菜市路。规划用处为贸易办公,出让年限40年,容积率R6.2,参考地价2350万元/亩,竞买包管金3亿元。

  群力巷地块紧邻高端贸易体合肥银泰核心,这里也是淮河路步行街商圈最富贵的处所,客流量全城居首,地段位置绝对可谓是“寸土寸金”。

  据领会,因为群力巷地块相对较小,属于危旧房,受规划、日照等要素影响不克不及原地回迁,多年来不断未能实现革新,成为了主城革新的一块“心病”。

  2017年7月7日,群力巷迎来全体爆破,整座建筑物夷为平地。这也标记着群力巷将辞别老陈旧,正式驱逐涅槃。

  谁有资历拿下这宗占地16.5亩的黄金商办地块呢?按照出让通知布告,群力巷地块(庐阳N1706)的竞买前提十分“严苛”。

  1、竞得人要与庐阳区当局签定回购安设房+无偿供给地下车位

  庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司,须在签定出让合同后2个月内,在地块地点地成立全资子公司或控股公司,对本项目进行开辟扶植,并在项目地点地纳税。

  竞得人须在地盘成交后5个工作日内,与庐阳区当局签定回购14254.33平方米安设衡宇(含贸易4543.47平方米,办公9710.86平方米,回购价钱为2500元/平方米)和无偿供给559.14平方米地下车位的和谈。

  2、竞得人要引进全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻

  竞得人须在地盘成交后30日内,与庐阳区当局签定引进1家以上(含1家)全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻当地块的和谈。

  该连锁百货企业应满足以下前提:

  2016年度停业总额需不低于180亿元人民币;

  在中国连锁运营协会发布的《2016年次要连锁百货企业运营环境》排名前20名;

  在全国范畴内运营购物核心不少于40家,此中至多有1家停业面积跨越8万平方米的购物核心(已开业运营5年以上、具有国际名品数量15个以上)。

  3、其余衡宇须全数自持,不得朋分发卖

  竞得人须按规划设想前提和核准的规划方案要求进行扶植,项目建成后,除向庐阳区当局供给的安设衡宇外,其余衡宇须全数自持,不得朋分发卖。

  4、一次性付清地盘成交款+开建1年内完工

  竞得人须按照《关于进一步推进我市房地产市场平稳健康成长的若干看法》(合政办[2016]43号)文件要求,在签定出让合同后30日内一次性付清全数地盘成交价款。

  竞得人须在《国有扶植用地利用权出让合同》签定后4个月内开工扶植,开工扶植后1年内完工(主体建筑布局封顶)。如未按期开工或完工,按照《国有扶植用地利用权出让合同》商定,按合政[2014]31号文件要求,予以认定并追查违约义务。

  据知恋人士透露,群力巷地块无望打形成合肥银泰核心二期,建筑百米贸易地标。而从位置和竞买要求来看,可能性很是大。

  家喻户晓,面粉价决定面包价,地价上涨是房价上涨的底子动力。从2018年以来的2场土拍来看,合肥栖身地的热度不断不低,房企不吝高价拿地“补仓”,将来房价“水涨船高”或难避免。前往合肥365淘房

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